На примере района Николина Гора можно проследить, как именно скандальная репутация становится причиной обрушения цен на недвижимость экстра-класса в одном из самых престижных районов Москвы, пишет издание .
Николина Гора всегда была топом той самой жирной Рублевки, название которой уже стало именем нарицательным в России, как эталон роскоши и богатства. Однако, ее знаменитые обитатели сами пилят сук на котором сидят. В последние несколько лет в прессу то и дело просачивается информация о том или ином скандале с участием знаменитостей или их родственников.
Недавняя драка, в которой участвовал тесть известного футболиста Кокорина, лишнее тому подтверждение. В сентябре отгремел скандал с закрытием борделя на Рублевке, который, по информации некоторых СМИ, крышевали сотрудники районного суда. Председатель суда уволилась по собственному желанию после расследования. Периодически всплывает долгоиграющий скандальный сериал с участием предпринимателя Павла Врублевского и другого московского бизнесмена Владимира Шубина. Врублевский снял у Шубина коттедж за 10 тысяч долларов в месяц, договорившись его вскоре выкупить. Он сделал в доме ремонт, но Шубин продавать дом в престижном районе отказался. В итоге, в результате длительных разбирательств, против Шубина возбудили дело, а на дом был наложен арест в качестве обеспечительной меры.
В свои золотые годы стоимость сотки земли на Николиной Горе доходила до 120 000 долларов. Сегодня, благодаря стараниям ее знаменитых и не очень обитателей, хорошей ценой считают 32 000 за сотку. Что не удивительно, ведь люди, готовые заплатить такие деньги за дом, вправе рассчитывать на порядочность соседей и юридическую чистоту самого объекта недвижимости.
«Исходя из данных и "Авито.Недвижимость" последние сделки на "Николиной Горе" проседают по цене, чего не скажешь о той же "Новой Риге", где заметен рост, — подтверждает руководитель аналитического департамента Amarkets . — Одна из причин, безусловно, в том, что "Николина Гора" это уже в какой-то степени "попсовое" место, которое стало больше имиджевым. Владельцы участков могут похвастаться именитыми соседями, но в наше время приоритет потребителя сместился от имиджевой составляющей к функциональной».
Эксперт говорит, что именитые соседи не всегда равно дружелюбные, в данном случае, наоборот. В последнее время Николина Гора известна своими скандальными историями. «Более современная Новая Рига выигрывает по инфраструктуре, даже при том, что там нет лесного массива, как на Николиной Горе, — резюмирует Артем Деев. — И, в среднем, по ценообразованию «Новая Рига» выглядит привлекательней».
