На рынке новостроек в России все чаще проявляется простой факт: покупатели берут не то жилье, которое хотели бы, а то, которое могут себе позволить.
Спрос смещается в сторону более компактных квартир, чем закладывают застройщики. Это отражает разницу между ожиданиями и финансовыми возможностями.
Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м².
При этом фактические покупки проходят на уровне 46,8 м². Разница в 2,4 м² показывает: покупатели системно выбирают более компактные варианты.
В ряде регионов разрыв достигает 5–10 м². Это означает, что люди вынуждены заметно сокращать свои требования к метражу.
Главная причина — бюджет сделки. Чем больше квартира, тем выше стоимость, первоначальный взнос и ежемесячный платеж.
, средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при накоплениях на первый взнос уходит около 2,6 года, а в некоторых регионах — до 4 лет.
В таких условиях комфорт отходит на второй план. Покупатель ориентируется на доступность — и это напрямую влияет на выбор площади.
Именно поэтому спрос стабильно уходит в сторону более компактного жилья, тогда как рынок не всегда успевает под это перестроиться.
В результате формируется устойчивая ситуация: застройщики предлагают квартиры большего метража, чем готов покупать массовый клиент.
Материал подготовлен на основе исследования, приуроченного к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк совместно с девелопером GloraX. В рамках форума эксперты обсудят тренды рынка недвижимости и инвестиционные возможности.
