Глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с докладом об основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов, заявила, что гражданам нужно не доступная ипотека сама по себе, а доступное жилье. По ее словам, стоимость квадратного метра зависит не только от ставки, но и от цены жилья, и именно низкая инфляция является условием для удешевления жилищных кредитов.
«Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию, а льготная ипотека должна быть, на мой взгляд, строго адресной», - приводит слова Набиуллиной ТАСС.
Председатель Центробанка отметила, что массовые льготные программы сделали условия по ипотеке привлекательными для заемщиков, однако выгода была практически полностью нивелирована последовавшим ростом цен на квартиры. Россияне, которым субсидии не полагались, столкнулись с резким падением доступности жилья.
После отмены безадресной льготной ипотеки стоимость квадратных метров перестала стремительно расти, а темпы удорожания недвижимости замедлились почти в два раза. Рыночная ипотека играет все более значимую роль, ее доля удвоилась за последний год. За последние 12 месяцев общий объем выдачи ипотеки в стране составил 5,4 трлн рублей, кредитный портфель в этом сегменте увеличился на 2,5 трлн рублей, что превышает показатели прошлого и 2024 годов.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее заявил, что безадресные льготные программы исчерпали себя. По его мнению, теперь делается ставка на адресность: «льготы должны доставаться тем, кто в них действительно нуждается: семьям с детьми, молодым специалистам, работникам медицины, образования, IT. Обсуждается даже привязка условий к региону постоянной регистрации или работы». Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил создать для ученых систему жилищной поддержки, которая будет меняться по мере их профессионального роста, и сообщил, что будет работать над новой программой ипотеки для научных сотрудников совместно с профсоюзом Российской академии наук.
Экономист, доцент экономического факультета РУДН Лазарь Бадалов согласился с позицией главы регулятора, отметив, что сворачивать программы льготного кредитования давно пора, поскольку поддержка пошла на пользу не семьям, а застройщикам. «Любые льготные программы поддержки должны иметь временный характер. Мы на собственном опыте провели такой длительный эксперимент, а получили в итоге рост цен на жилье. Когда эту программу вводили, забыли задействовать Минстрой, условия оказались слишком абстрактными, основная масса сделок - это жилье, которое вряд ли помогло людям улучшить их жилищные условия», - объяснил он.
При этом Бадалов признал, что отмена льготных программ не сможет быстро снизить цены и решить все проблемы на рынке. «Надо быть реалистами, отмена программ не приведет к тому, что цены на квартиры сразу снизятся и скорректируются. У застройщиков есть не только спекулятивные причины роста цен, был рост издержек. Но сохранять в дальнейшем льготную программу - это не решение проблемы. Если препарат не помогает, его нужно отменить, здесь такой же принцип. Разницу в ставках банку компенсирует бюджет, интервал между рыночной и льготной ставкой увеличивает расходы бюджета. Дефицит бюджета увеличивается, а ставка ЦБ не снижается, так как высокие расходы и инфляция, замкнутый круг», - заключил экономист.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко рассказала, что в России будет сокращаться именно семейная ипотека, на которую приходится 70% рынка. Министерство финансов на прошлой неделе объявило о расширении программы льготной ипотеки в Крыму и Севастополе.
